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    全款房按揭房私人抵押装修借款怎么做?宜昌的利率是多少?材料和
    分享  | 2020-07-31 19:52:46 发布 次浏览 信息编号:41850966
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一生中,总会遇到不尽如人意而需要钱的状况,如果身上背负着房贷,家里又没多少积蓄,要是遇上了突发情况,急需一笔大额的资金,该如何是好?房子贷款没还完可以抵押贷款吗?要是可行,贷款流程是怎么样的?小编今天讲一下房屋二次抵押那些事。

宜昌地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗?

事实上这种做法是可行的,民间的借贷机构自不用说,银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是,并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目,像银行,已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:首先、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

对于房屋二次抵押贷款,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产较高不超过70%,而商业用房二次贷款较高不超过50%。

友情提示:并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:

1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。

贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限较长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限较长不超过3年,并且贷款到期日不超过**次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

宜昌地区房子有贷款再抵押贷款流程(宜昌按揭房再次抵押贷款)

1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

以上就是房子贷款没还完可以抵押贷款吗?房子有贷款再抵押贷款流程的全部内容,如果房贷没还完是可以贷款的,一般有两种贷款产品可选择,如果借款人资质较好,信用记录良好的话,可以申请信用贷款;或者申请按揭房再贷款,将按揭房抵押获得贷款。


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